新婚姻法规定:婚前购买的房屋属于个人财产

盛毅森



新婚姻法规定:婚前购买的房屋属于个人财产

旧婚姻法在夫妻共同财产上规定,婚姻双方当事人在没有约定或者公证的情况下,其婚前的财产都会认定为共同财产,那么新的婚姻法对于这点是不有所改动呢?本文将为您详细解答

新婚姻法规定:婚前购买的房屋属于个人财产

问:我1995年结婚,现因夫妻感情不和,准备离婚我在1994年用自己的钱买了一套房子,我妻子提出该房子为共有财产,要一人一半,请问法律对此有何规定

答:如果你们事先对房子的权属有约定,则按照约定处理如果没有约定,根据2001年4月28日新修改的《中华人民共和国婚姻法》第18条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的财产,即你婚前取得的房屋属于你的个人财产

新婚姻法规定:婚前购买的房屋属于个人财产

2001年12月27日施行的最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第19条规定:“婚姻法第18条规定为夫妻一方的所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”因此,你妻子无权要求房子一人一半

新婚姻法关于婚前财产的规定

众所周知,婚前个人财产特别是婚前房产,如果没有约定,过去的司法解释曾有婚姻关系存续八年后作为夫妻共同财产的规定因而导致有些夫妻在婚前进行“婚前财产公证”,以明确各自婚前财产的处理

新婚姻法生效后,规定婚前财产如果要作为“共同财产”,双方必须约定这就实际上肯定、明确了婚前个人财产不作为共同财产的处理原则因此,新的司法解释就规定,婚前个人财产不因为婚姻的存续转化为共同财产

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这实际上就取消了“婚姻存续八年,婚前个人财产(房产)作为共同财产”的规定

新婚姻法对婚前个人财产的规定

婚前的个人财产归个人所有,婚后的财产归夫妻共同所有,除非双方对财产又明确的约定但是一些特定的财产是属于个人独有的,不能作为夫妻共同财产转业费就属于个人独有的财产,不做为共同财产最高院93年的司法解释转业费10年以上转为共同财产的规定,随着新婚姻法的颁布应当已经失效

“夫妻各自的婚前财产在双方结婚8年后即作为共有财产”的说法早已成为过去自从新的婚姻法颁布实施后,法律已明确地对夫妻双方婚前个人财产作了详细的规定,任何一方的婚前财产均属于个人财产,不会因结婚而逐渐转化成夫妻共同财产因此,为婚前财产权属办理公证,已没有必要

比如,婚前个人按揭买下的房产,即使婚后共同还贷,按照新婚姻法以及司法解释的规定,如果没有约定,在分割时当然认定为婚前个人财产共同还贷的部分,由所有者按照份额予以退还房产增值的部分,当然由所有者享有这应当是原则法官当然也可以按照司法解释的规定,对于困难的一方判决所有者予以帮助、补偿但是这并不是对共同财产的分割


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法官当然也可以按照司法解释的规定,对于困难的一方判决所有者予以帮助、补偿。因而导致有些夫妻在婚前进行婚前财产公证,以明确各自婚前财产的处理。答:如果你们事先对房子的权属有约定,则按照约定处理。转业费就属于个人独有的财产,不做为共同财产。如果没有约定,根据2001年4月28日新修改的《中华人民共和国婚姻法》第18条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的财产,即你婚前取得的房屋属于你的个人财产。法官当然也可以按照司法解释的规定,对于困难的一方判决所有者予以帮助、补偿。因此,你妻子无权要求房子一人一半。比如,婚前个人按揭买下的房产,即使婚后共同还贷,按照新婚姻法以及司法解释的规定,如果没有约定,在分割时当然认定为婚前个人财产。房产增值的部分,当然由所有者享有。

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